Como funciona o Crédito com Garantia Imobiliária (CGI)
O que é Crédito com Garantia Imobiliária
O Crédito com Garantia Imobiliária (CGI), também chamado de home equity, é uma das modalidades de crédito mais vantajosas do mercado para empresas e pessoas físicas que possuem um imóvel quitado.
Nele, o imóvel é colocado como garantia da operação por meio de alienação fiduciária — você continua morando ou utilizando o bem, mas a propriedade fica formalmente registrada no nome da instituição financeira até a quitação total da dívida.
Por que as taxas são tão menores
O risco para a instituição é drasticamente menor: caso o tomador deixe de pagar, o credor tem um caminho jurídico relativamente rápido para retomar o imóvel e leiloá-lo. Esse risco reduzido se traduz em condições muito superiores às de linhas sem garantia:
- Taxas a partir de 1% ao mês (vs. 3-8% em capital de giro tradicional)
- Prazos de até 240 meses
- Valores de até 60% do valor de avaliação do imóvel
Quando faz sentido contratar
A operação é especialmente indicada para:
- Reestruturação de dívidas caras — trocar dívidas curtas e caras por uma única operação longa e barata
- Investimentos estratégicos — compra de equipamentos, expansão, novas unidades
- Capital para aproveitar oportunidades — aquisições, ofertas pontuais de fornecedores
Não é indicada para gastos de consumo ou para suprir falta de planejamento de fluxo de caixa estrutural.
O processo
- Avaliação do imóvel — engenheiro credenciado faz vistoria e laudo
- Análise de crédito — a instituição avalia perfil do tomador
- Documentação — escritura, matrícula atualizada, certidões negativas
- Aprovação e contratação — assinatura do contrato e registro em cartório
- Liberação — recursos creditados, normalmente em até 30 dias
Na MC Crédito, conduzimos todo o processo com múltiplas instituições parceiras, garantindo a melhor condição disponível para o seu caso.
